Межевание земельного участка

Компания «Бауман Кадастр» проводит межевание территории, которое используется для выделения в городе участков разного статуса и предназначения. С его помощью производится разделение общественных земель, их передача отдельным землепользователям под застройку и дачные (садовые) участки.

Земля также выделяется под строительство объектов инфраструктуры – дорог, водопроводов, административных зданий. Межевание участков позволяет выделить из передаваемых в частную собственность земель долю отдельных собственников или их групп.

В отличие от плана планировки, разрабатываемого для крупных планировочных единиц (например, жилого района), межевание земельного участка решает более локальные задачи. Это может быть существующий или запланированный городской квартал, внутри которого производится выделение земли под школы и прочие здания, а также под автостоянки, детские площадки и т.п.

Подготовка проекта межевания производится в отношении территории, находящейся в пределах одного или нескольких смежных участков планировочной структуры.

Когда необходимо межевание

Согласно Статье 43 ГрК РФ межевание земель требуется в следующих случаях:

• для определения или уточнения расположения границ земельных участков;
• при изменении, установлении или отмене красных линий для застроенных участков, если на них не планируется возведение новых объектов недвижимости;
• при изменении, установлении или отмене красных линий для территорий, не предназначенных для комплексного и устойчивого развития.

На практике это означает, что заказать межевание участка придется в следующих ситуациях:

• Участок был поставлен на учет до внесения изменений в законодательство, но его границы не установлены. Пользоваться такой землей, в принципе, можно, но с таким участком нельзя совершать никаких сделок, включая наследование.
• Изменились границы участка.
• Разделение земельного участка или объединение смежных наделов.
• Наследование участка несколькими лицами или наследование участка с неустановленными границами.
• Межеванием земельного участка придется заняться и при получении разрешения на строительство или при узаконивании самостроя.

Своевременное проведение этого мероприятия поможет также избежать конфликтов с владельцами соседних участков. Из-за того, что границы смежных земельных наделов часто пересекаются, тот кто проводит межевание позже соседей, может лишиться части своего участка. А это чревато не только уменьшением доступной площади, но и необходимостью переносить «вглубь» участка ограждения, деревья и кустарники, и даже капитальные строения.

Виды межевания

В услуги по межеванию земельных участков, входят следующие разновидности этой процедуры:

• Объединение двух и более наделов. В итоге этого мероприятия образуется один земельный участок со своими границами, что упрощает для владельца оплату налогов и ведение документации. Перед проведением этих действий следует оповестить собственников соседних участков, чтобы согласовать с ними расположение спорных границ.
• Раздел. Позволяет оформить доли от большого участка как отдельные наделы. Эта процедура необходима, чтобы каждый владелец смог свободно распоряжаться своей долей. Предварительно потребуется оформить добровольное соглашение между собственниками или решить возникшие споры через суд. При этом, должно сохраниться целевое предназначение наделов; площадь всех новообразованных участков должна оказаться не менее минимальной (для данного района); у каждого собственника должен быть отдельный подъезд или подход.
• Перераспределение. При этом виде межевания в Московской области владельцы нескольких соседних участков могут изменить площадь и конфигурацию своих наделов.
• Выдел земельного участка. Выделение из участка, который принадлежит сразу нескольким землевладельцам, доли определённого размера. Это мероприятие проводится на основании заявления одного из совладельцев общего участка в судебном порядке или по согласию сторон.
• Межевание участка при его образовании из государственных или муниципальных земель.
• Исправление кадастровой ошибки.
• Уточнение границ.

Стоимость услуг

Стоимость межевания в Московской области зависит от следующих факторов:

• Площадь земельного участка. Чем больше размеры надела, тем больше времени потребуется на его обследование и обработку полученных данных. Пропорционально площади увеличивается и цена услуги.
• Цена кадастровых работ по межеванию земельных участков будет больше при сложном рельефе местности, на которой расположен участок. Это могут быть овраги, спуски и подъемы, заболоченность, водные преграды и прочие препятствия.
• Конфигурация участка. Чем сложнее форма надела, тем труднее будет инженеру определить все поворотные точки. Дешевле всего обойдется межевание треугольных и прямоугольных участков.

Перед тем как заказать услуги межевания, вы можете уточнить стоимость услуг по телефону у наших специалистов. Это поможет вам заранее оценить предстоящие расходы и сэкономить при заказе комплексных работ.