Межевой план при объединении земельного участка

В компании «Бауман Кадастр» можно заказать межевой план, который необходим для объединения нескольких участков земли в один. Наш кадастровый инженер оперативно получит все необходимые данные, подготовит документы, исследует и измерит объединяемые участки.

Обратившись к нам, вы избавитесь от необходимости личного участия в процессе регистрации нового участка и оформления прав собственности. Вам не придется прибегать к услугам юристов или самостоятельно изучать нюансы земельного законодательства и разбираться в многочисленных нововведениях.

Все полагающиеся для объединения нескольких участков процедуры за вас выполнят наши профессионалы. Это поможет не только сэкономить время и деньги, но и избежать возможных ошибок, чреватых в дальнейшем серьезными проблемами.

Тщательный анализ ситуации, проводимый нашими экспертами, поможет не только точно и правильно оформить все документы, но и выявить кадастровые ошибки, закравшиеся ранее при регистрации исходных участков. Их своевременное исправление позволит гарантировать, что новый межевой план будет соответствовать всем требованиям законодательства.

Для чего необходимо объединение участков

Объединение нескольких земельных участков в один в основном производится в двух случаях:

• когда размеры соседних наделов по отдельности слишком малы для строительства;
• если владелец смежных участков решил упростить систему документооборота и налогообложения.

Перед тем как заказать межевой план, необходимо удостовериться, что границы, площадь и характерные точки объединяемых участков точно установлены. Это условие особенно актуально для тех земель, которые были оформлены по упрощенной системе, в рамках «дачной амнистии».

Кроме того, исходные наделы должны удовлетворять следующим требованиям:

• участки должны иметь общие границы (быть смежными);
• принадлежать одному или нескольким лицам на праве собственности, а у участков, предоставленных на основе постоянного или срочного пользования, должен быть только один правообладатель;
• относиться к одной категории земли и иметь одинаковое целевое предназначение;
• располагаться в пределах одного муниципального образования;
• для участков, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех дольщиков.

При этом, вновь образованный земельный участок не должен превышать максимальные размеры, установленные для данной местности.

Стоимость разработки межевого плана

Стоимость работ по подготовке межевого плана при объединении нескольких земельных участков сравнительно невысока. Большинство сведений об исходных участках земли уже содержатся в выписке из ЕГРН, поэтому измерения на местности во многих случаях не производятся. В таких ситуациях цена МП будет зависеть, в основном, от количества объединяемых участков.

Если межевание исходных участков не проводилось или требуется уточнение из границ, то для таких участков потребуется проведение геодезических измерений и разработка соответствующих планов. В некоторых случаях понадобится подготовка недостающих документов, например, оформление соглашения на объединение исходных участков, если они принадлежат разным владельцам.

Оказание таких дополнительных услуг может существенно увеличить итоговую стоимость работ по объединению участков. В любом случае, обратившись к нам, вы получите гарантию высокого качества выполненных работ при их оптимальной стоимости. Кроме того, вы сможете воспользоваться консультациями наших профессионалов, чтобы даже в сложной ситуации найти приемлемое решение ваших проблем.

Как проходит объединение участков земли

1. Кадастровый инженер или его помощник запрашивает сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН.
2. Оформляется соглашение собственников участков земли об их объединении.
3. Кадастровым инженером производится разработка межевого плана.
4. План утверждается заказчиком.
5. План передается заказчику работ.
6. Заявление о постановке на учет подается в Росреестр.
7. Если все документы оформлены правильно, участок ставится на кадастровый учет.

В каких случаях производится объединение участков

Объединение участков обычно производится для упрощения документооборота и налогообложения в отношении смежных участков. Иногда мелкие участки объединяются в один для строительства на нем объектов недвижимости.

Перед заказом межевого плана желательно уточнить границы исходных участков. Кроме того, участки должны соответствовать следующим условиям:

• быть смежными;
• относиться к одной категории;
• относиться к одному муниципалитету;

При этом, для объединения участков, которые находятся в общей (долевой) собственности, требуется согласие всех совладельцев.