Межевой план при разделе земельного участка

Кадастровые инженеры нашей компании готовы оказать помощь по подготовке межевого плана для раздела земельного участка. Специалисты подготовят всю необходимую документацию и передадут ее в Росреестр.

Когда вы или все владельцы участка примут решение о разделении, то наши сотрудники быстро и качественно сделают следующую работу:

• соберут и проведут анализ необходимой информации;
• сделают геодезические измерения, чтобы точно поделить участок на части, определят границы этих частей и займутся их привязкой к местности;
• учитывая полученную информацию, кадастровый инженер сделает межевой план и его электронную версию.

Если вы решите заказать комплексную услугу, то наши сотрудники также отправят собранную документацию в Росреестр.

Стоимость подготовки документов

Формирование цены основывается на количестве будущих участков, их размере и конфигурации. Если заказывать комплексную услугу, то на ее цену также окажет влияние сложность подготовки необходимой документации.

Свяжитесь по телефону с сотрудниками компании «Бауман Кадастр», предоставьте им всю необходимую информацию, после чего они рассчитают стоимость будущей работы.

Специалисты нашей компании быстро и качественно окажут услуги, при этом от вас потребуется минимальное финансовое вложение и немного времени. При возникновении сложной ситуации наши профессионалы помогут найти решение возникшей проблемы и проведут бесплатную консультацию.

Как проходит раздел земельного участка

Главный этап в процессе разделения ЗУ – межевание. Данное мероприятие включает в себя не только деление земли на участки, но и определение их границ.

Помимо этого, новый участок привязывают к местности, чтобы была возможность уточнения границ при возникновении спорных ситуаций. В это время геодезист должен убедиться, что предварительная информация верна, и только после этого продолжать съемку.

Под геодезическими работами подразумеваются мероприятия, с помощью которых разрабатывается план ЗУ. Поэтому обращаясь в Росреестр, нужно чтобы у всех заявителей было межевое дело.

Однако, для раздела земельного участка одного межевания не хватит, этот процесс долгий и трудоемкий. Он включает в себя следующие этапы:

• обращение собственника (или собственников) для проведения геодезических работ и создания межевого дела;
• после того, как границы будут определены и оформлен межевой план, нужно обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать полученные участки и снять с учета изначальный участок;
• каждая площадь получает свой номер, который фиксируется в выписке из ЕГРН. Также у участков отмечаются ключевые характеристики, в том числе адрес;
• до того, как ЗУ будет зарегистрирован, оплачивается пошлина (350 руб. для физлица под ИЖС, 2000 руб. для физлица, если участок не под ИЖС и 22000 руб. для юрлиц) и подается пакет документов на регистрацию собственности в Росреестре или МФЦ (бланк скачивается с сайта Росреестра).

Впрочем, при обращении в нашу кадастровую компанию вам не придется вникать во все эти связанные с межеванием нюансы и самостоятельно заниматься оформлением документов.

С кем мы работаем

Наша компания оказывает кадастровые услуги любым физическим и юридическим лицам. Для оформления межевого плана для раздела участка к нам также часто обращаются крупные коммерческие и государственные компании.

Условия, необходимые для раздела

Есть много ситуаций, при которых разделить ЗУ невозможно. Рассмотрим подробнее, с какими ограничениями можно справиться, а какие преодолеть не получится.

Перед тем, как разделить участок, наши специалисты проверят возможность данной процедуры. Так как ЗУ должен иметь координаты, уточненные с нормативной точностью, так же, должен быть одинаковым вид разрешенного использования объединяемых участков.

Нередко происходят ситуации, когда, получив в наследство землю, наследники сразу же собираются делить участок, опираясь на доли, которые там указаны. Также из общего участка может быть выделена только собственная доля.

Но бывает, что у ЗУ не было межевания, а наследники имеют только свидетельство на землю с общей долевой собственностью, без точных границ. В этом случае предварительно подготавливается межевой план для уточнения границ земли и только потом может быть осуществлен раздел земельного участка.

Площадь получившегося ЗУ не должна быть меньше нижней установленной границы органами местного самоуправления (у каждого вида свои ограничения). К примеру, по Московской области в некоторых районах установлены следующие ограничения по земельным участкам:

• садоводство, дачное строительство, ЛПХ – не менее 6 соток;
• огородничество – не менее 4 соток;
• сельскохозяйственные угодья – не менее 2 га.

Какие документы нужно предоставить при разделе ЗУ?

Для подготовки межевого плана при разделе земельного участка потребуется следующая документация:

• Паспорт и СНИЛС собственников участка земли;
• Выписка из ЕГРН на землю;
• Решение суда;
• Соглашение/решение совладельцев ЗУ на раздел.

Для чего производится межевание и раздел ЗУ?

Основными причинами того, почему люди обращаются за разделом земельного участка, являются следующие:

• Возникла необходимость в продаже/завещании/дарении части имеющейся в собственности земли;
• Требуется выделение в натуре доли ЗУ, которая появилась путем унаследования или получения в дар. Другими словами, когда земля находится в долевой собственности, то при разделении каждый владелец получит часть имеющейся территории, основываясь на долевом участии. Если у оставшихся дольщиков нет желания участвовать в делении земли, то выделяется только своя доля, а оставшееся и дальше считается долевой собственностью. Таким образом, если владельцев двое, то единственное решение – деление;
• Когда происходит формирование садовых товариществ, огородничеств и иных некоммерческих объединений производится раздел земли между владельцами;
• В ситуации развода межевой план подготавливается для раздела земли на основании решения суда.