Межевой план земельного участка

Этот вид работ требуется собственникам земли для того, чтобы – купить, сдать в аренду, оформить акт наследования, подарить или реализовать какие-либо другие манипуляции с недвижимостью. Если до 2007 года наличие межевого плана не было обязательным, начиная с указанной даты законодательство и требования изменились.

Поэтому, чтобы избежать ряда неприятностей – территориальных споров, невозможности осуществить любые манипуляции с участком – важно, как можно быстрее заказать изготовление плана на имеющийся участок по всем требованиям законодательства. Необходимо также учитывать, что каждый объект рассчитывается кадастровым инженером индивидуально, поэтому к данному действию подходят обособленно, учитывая особенности каждой конкретной ситуации.

Специалисты компании «Бауман Кадастр» также гибко подходят к процессу ценообразования на оказываемые услуги. Поэтому все заказчики смогут не только в сжатые сроки получить межевой план, но и решить свои проблемы по доступной стоимости без ущерба качеству проведенных работ.

Структура и основное содержание

Под планом понимается документ, который состоит из двух частей – графической и текстовой. Таким образом, этот тип официальных бумаг можно отнести к письменно-графическим. Он содержат чертежи земельного участка собственника и необходимое текстовое описание занимаемой площади, ее физическое расположение, а также ряд других технических характеристик.

Графическая часть документа – ее обязательное содержание

Чтобы понять, для чего нужен МП, необходимо пояснить, что должно быть отображено в графической части официального документа. К обязательным пунктам относятся:

• Форма земельного участка.
• Географические координаты. Обязательно фиксируются узловые точки. При помощи них определяют границы участка. Это важный момент межевания придомовой территории, который позволяет избежать территориальных споров с соседями.
• Расположение по отношению к соседним участкам – обязательно указывают, есть ли такие участки в наличии или они отсутствуют.
• Отмечаются все постройки на земле собственника, на которую составляется этот документ.

Текстовая или так называемая пояснительная часть документа содержит в себе следующие разделы:

• Описательная часть, вносящая уточнение к чертежу.
• Цели, с которыми создавался весь документ. Это могут быть – образование нового участка, уточнение уже имеющегося, раздел, объединение или перераспределение между несколькими собственниками с дроблением на соответствующие части.
• При необходимости описываются согласования границ с соседями.
• Также здесь прописываются все остальные данные, которые необходимы для того, чтобы в дальнейшем возможно было поставить участок на кадастровый учет.

От общего объема проведенных работ и собранной информации, в основном, зависит и стоимость межевого плана. Когда документ будет составлен кадастровым инженером, он подается в МФЦ с соответствующим заявлением, заполненным по установленной форме. Данную процедуру может выполнять как сам собственник земельного участка, так и компания, которая выполняет полный комплекс услуг для заказчика.

Нужен ли МП для уточнения границ земельного участка

Есть определенные ситуации, в которых наличие этого документа является обязательным. Без него собственники могут столкнуться с рядом трудноразрешимых проблем.

Поэтому, прежде чем приступить к любым манипуляциям с недвижимостью, необходимо ознакомиться с перечнем ситуаций, при которых план должен входить в комплект документов на собственность:

• Когда требуется оформить право на участок.
• Потребуется межевой план для раздела земельного участка или, наоборот, при объединении.
• Если на земле возводятся капитальные постройки любого назначения и их в дальнейшем необходимо будет поставить на кадастровый учет.
• Когда на один земельный участок необходимо перераспределить права собственности.
• В ситуации, когда есть излишки, присоединенные к основному участку, но они не узаконены.
• Также потребуется межевание земель, если по документам площадь больше, чем является на самом деле. В этом случае кадастровый инженер сможет определить, где имеется недоимка и собственник сможет восполнить свои права на нее. При этом, полученная выгода обычно оказывается намного больше стоимости услуг.
• Понадобится формирование этих документов для уточнения границ земельного участка, если возникают территориальные споры с соседями.
• Данный документ необходим при возникновении судебных разбирательств, как в отношении самого участка, так и тех капитальных построек, которые имеются на нем.

Учитывая все перечисленные тонкости, становится понятно, что наличие этого документа является обязательным. И, даже если на данный момент МП по распределению границ земельного участка не требуется, при возникновении той или иной ситуаций собственник всегда сможет его предъявить, а не тратить время и усилия на срочное изготовление документа.

Какие документы необходимо предоставить кадастровому инженеру

Обращаясь в компанию «Бауман Кадастр», собственник участка должен предоставить комплект следующих документов для того, чтобы кадастровый инженер смог приступить к выполнению поставленной задачи:

• Документы, удостоверяющие личность собственника.
• Права собственности или какие-либо другие бумаги, которые подтверждают право владения.

На основании заявления, предоставленной документации и подписанного договора наша компания предложит вам комплекс услуг, например, межевание под многоквартирным домом.

Изготовление межевого плана

После того, как в распоряжении кадастрового инженера окажутся все ключевые бумаги, он выезжает на объект для того, чтобы провести необходимые геодезические измерения, таких как определение локации поворотных точек. Но, перед тем как реализовать этот шаг, специалист должен предупредить не только собственника, но также владельцев соседних земельных участков о межевании земель. Это требуется в том случае, когда может возникнуть спорная ситуация по принадлежности территории.

Когда будут сняты все данные об участке, работа по составлению документа продолжается. Специалист выполняет следующий перечень действий:

• Собирает все необходимые данные об участке.
• Рассчитывает площадь участка по тем данным, который он снял во время измерения.
• Составляет чертеж в определенном масштабе с указанием не только контура и формы, но также всех возведенных построек. Также на плане отмечаются прилежащие участки соседей или указывается отсутствие таковых.
• После составления графической части специалист выполняет описательную часть, которая необходима для дополнения документа.

Кроме того, в обязанности кадастрового инженера входит оформление данного документа по всем требованиям, в соответствии с имеющимся законодательством. На данный момент можно заказать документ, как в бумажном, так и в электронном варианте.

Когда подготовка плана будет закончена, об этом информируется собственник участка. Ему выдается бумажный вариант документа (по договорённости и \электронная версия), с которым он может далее работать самостоятельно. Кадастровый инженер также отправляет итоги межевания (в электронном виде) в Росреестр.

Если об этом была достигнута договоренность на момент заключения договора с нашей компанией, то специалист может предоставить собственнику недвижимости вместе с межевыми и техническими планами дополнительно и выписку из ЕГРН.

Почему так важно оформить земельный участок и внести сведения в ЕГРН

Собственник участка должен знать, что отсутствие плана не является причиной для лишения собственности или для ограничения некоторых других прав землевладельца. На сегодняшний день законодательными актами, постановлениями, правилами и другими нормативными документами не предусматриваются ограничения, если собственник не выполнял работы по межеванию собственного участка.

Но при этом важно принять во внимание и ряд следующих ключевых моментов, которые возникают при отсутствии подобного документа:

• Межевой план необходим, если возникают юридические споры с точки зрения территориальной принадлежности. Это обусловлено тем, что во время данной процедуры в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся данные о геодезических точках, которые определяют локации участка. А это в дальнейшем поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями, например, с точки зрения претензий установки забора или постройки объекта недвижимости на расстоянии менее утвержденных норм по отношению к вашему участку.
• Если по отношению к участку четко установлены его границы, то в дальнейшем, собственник может совершать любые сделки с ним и расположенной на нем недвижимостью без ограничений.
• Иногда возникают ситуации, когда собственник решает проверить соответствие уже занесенных данных в ЕГРН и фактических. Если имеются расхождения, то требуется внести коррективы в базу данных реестра недвижимости. Ведь несоответствия в ранее выполненных планах может негативно сказаться на кадастровой стоимости участка и неправильного налогообложения.
• Иногда складываются отношения, когда, вступая в права наследования, несколько будущих собственников решают разделить между собой участок земли и размещенные на нем строения. Эта манипуляция возможна только при наличии технического и межевого плана.

От чего зависят цены

Далеко не каждый собственник понимает, что каждая конкретная ситуация с участком земли может иметь свои определенные тонкости и нюансы. Все они в совокупности влияют на итоговую стоимость по составлению на межевание.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете узнать предварительную цену проведения подобных работ. А после того, как специалист начнет работать по конкретному участку, он уточнит итоговую сумму.

Стоимость складывается из следующих моментов:

• Выезд кадастрового инженера в зону работы, а также непосредственно манипуляции, связанные с замером участка. Удаленность локации, сложность рельефа местности, где проводится межевание вносят определенные коррективы, хотя и не существенно влияют на итоговый ценник.
• В ситуации, когда в ЕГРН отсутствуют данные о самом земельном участке или о прилежащих территориях, специалист должен проводить дополнительные измерения на месте. Также ему придется работать с дополнительными документами, чтобы внести ясность в случае спорных ситуаций. Отсутствие данных в Едином государственном реестре недвижимости приводит не только к удорожанию работ, но и продлит межевание земель.
• Также дополнительно на цены повлияют – сложность климатических условий, площадь и форма поверхности участка, срочность выполнения работы. Самым простым вариантом с точки зрения проведения геодезических замеров, является прямоугольный участок с плоским рельефом. В этом случае стоимость изготовления межевого плана будет минимальной. Если же форма участка достаточно сложная (в некоторых ситуациях она имеет даже криволинейные формы), ценник на работы будет увеличиваться.

Понимая всю сложность работы, а иногда и оперативность, о которой просят наши клиенты, мы предлагаем упростить этот процесс за счет заказа полного комплекса работ. Обращаясь в «Бауман Кадастр», вы экономите не только деньги, но также усилия и время. Всю необходимую информацию вы можете уточнить по телефону – наши сотрудники объяснят все детально.

Документы, которые потребуются, чтобы установить границы земельного участка

Работа кадастрового инженера сводится к тому, что он выполняет ряд манипуляций только на основании предоставленных документов. Самостоятельно выполнить межевой план и установить при этом четкие контуры и границы земельного участка, как бы это ни хотелось собственнику – невозможно.

Поэтому, для кадастрового инженера потребуется целый ряд документов. И, в первую очередь это бумаги, подтверждающие факт выделения участка земли именно в данной локации и конкретной площади. Это требование в Москве и Московской области устанавливает существующее законодательство. Именно в прописанных и принятых законах указано следующее:

• Работы по уточнению граничных точек и контура существующего земельного участка возможно реализовать, только базируясь на тех сведениях, которые внесены в правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости.
• В некоторых ситуациях, чтобы провести межевание земель, потребуются дополнительные сведения, которые могут содержаться в документах, уточняющих местоположение участка на момент его образования. Если таких документов не существуют или они по каким-либо причинам недоступны, то уточнения проводятся по тем границам, которые образованы на местности 15 лет назад и более. При этом работы кадастрового инженера будут опираться на разные виды объектов – природного и искусственного происхождения – относительно которых и будут определять границы конкретного участка.

Если рассматривать непосредственно документы, которые были сформированы на момент формирования земельного участка, то к ним могут быть отнесены следующие категории официальных бумаг:

• Планы ситуационного характера. Они входят в технический паспорт на объект недвижимости. Находиться данные категории документов должны в БТИ.
• Документы по лесоустройству.
• Материалы планово-картографического характера. Их можно найти в органах архитектуры, жилищного и строительного хозяйства региона (где проводится межевание), а также в отделениях местной власти по запросу.
• Документы, подготовленные муниципальными образованиями с точки зрения территориального планирования населенного пункта.
• Если земля относится к садовым, огородным или другим некоммерческим товариществам, то соответствующие документы могут находиться в их ведении.

Принципы согласования границ собственного участка с соседями

При составлении межевого плана кадастровый инженер уточняет не только границы имеющегося земельного участка, но и соотносит их с теми контурами и ключевыми точками, которые имеются у рядом расположенных участков. Они не должны пересекаться и «наплывать» друг на друга.

В ситуации, когда у соседей уже имеются четко установленные границы, данные о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но они входят в разрез с официальными данными по измеряемому участку, необходимо решить конфликтную ситуацию. Возможно, это двумя способами:

• В индивидуальном порядке.
• При отправлении кадастровым инженером по почте или на электронный адрес соответствующего извещения.

Если возникает неприятная ситуация, при которой собственник «конфликтного» участка не реагирует на обращения, кадастровый инженер может опубликовать соответствующее извещение в местных СМИ. В этом случае собственник участка, чьи территориальные границы нарушают права другого собственника, считается официально уведомленным.

После получения извещения и внесения, определенных корректив, правообладатели двух участков, между которыми возникают спорные несогласованные моменты, должны подписать акт согласования. Если одна из сторон считает свои права до сих пор ущемленными, то она может направить свои возражения на официальный адрес кадастрового инженера или компании, которая изготавливает межевые планы.

Это возражение официально фиксируется в специальном акте по согласованию границ земельных участков. Также акт о возражении прикладывается к составленному плану.

После этого документы передаются в Росреестр. Здесь вступают в работу государственные регистраторы. Их ключевая задача – провести экспертизу, которая определяет правильность разделов. После того, как их действия подходят к концу, они выдают окончательное заключение по установлению смежной границы. Данные об этом будут внесены в ЕГРН.

Но и на этом конфликт может быть не исчерпан. В крайне редких случаях могут возникнуть ситуации, когда и с решением государственного регистратора будет не согласен один из правообладателей участка. В этом случае дело передается в судебные инстанции, которые и будут разрешать возникшие разногласия между соседями.

В качестве третьего лица по делу может быть привлечен кадастровый инженер как истца, так и ответчика.

Межевой план для раздела земельного участка

Разделение участка может выполняться с двумя основными целями:

• Когда одному собственнику необходимо получить два и более объектов недвижимости, каждый из которых будет иметь свои индивидуальные данные.
• Когда один участок необходимо разделить между двумя и более правообладателями.

Независимо от ситуации, каждый новообразованный участок будет отвечать всем необходимым законодательным требованиям и нормам Российской Федерации. Но перед этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который и выполнит весь комплекс работ по разделению участка с установлением новых границ.

На каждый из участков реализуется свой индивидуальный межевой план. Данные о них будут отдельно внесены в ЕГРН. При этом, первоначальный участок, который подвергался делению, будет снят с кадастрового учета и государственной регистрации. Собственник (один или несколько) образованных земельных участков должен будет уплатить государственную пошлину по выполняемым манипуляциям постановки и снятия с государственной регистрации объекта недвижимости.

Куда обращаться для проведения работ по межеванию участка

Все подобные работы должны выполнять кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. При этом они должны состоять в специальных СРО. Именно в их компетенцию входит:

• Выполнение необходимых геодезических измерений.
• Составление официальных документов, которые будут использоваться не только в Росреестре, но также и при любых других манипуляциях с недвижимостью.

Роль СРО является ключевой в работе инженеров. Так как именно эта организация принимает все возникающие жалобы от заказчика по отношению к работе кадастрового инженера. А также она выполняет регулирующую и контролирующую деятельность по отношению к своим членам.

Наша компания давно специализируется на изготовлении межевых планов. Все специалисты компании Бауман Кадастр имеют государственные сертификаты, обратившись к нам вы получаете гарантию качества на все работы!

Моменты, которые необходимо учесть собственнику, при вызове кадастрового инженера

Вызывая кадастрового инженера для замера земельного участка, собственнику следует иметь ввиду, что:

• При наличии забора замеры будут выполняться прямо по нему и, только потом полученные данные будут сопоставляться с границами соседних участков.
• Если забор отсутствует, желательно до приезда кадастрового инженера обозначить те углы, которые образуют контур участка собственника.

Ситуации несоответствий – что делать в разных случаях?

Иногда, когда выполняются кадастровые работы на участке земли, могут возникать самые разные ситуации по несоответствию. Выглядят они следующим образом:

• Участок больше, чем по официальным документам. Эта ситуация разрешима. Но, владелец должен принять во внимание, что его участок может быть увеличен в общих случаях не более, чем на 10% от имеющейся уже площади, которая подтверждена правоустанавливающими документами. Иногда увеличение может быть большим или меньшим, а конкретная величина регулируется правоустанавливающими документами регионального характера. Любое перераспределение не может ущемлять интересы других собственников. Превышение увеличения более, чем на 10% невозможно в соответствии с законодательством.
• Участок меньше, чем заявленная площадь по официальным документам. В этом случае следует рассматривать, где располагается недостающая часть и можно ли ее присоединить к имеющемуся участку без ущемления прав других собственников. Если это невозможно – то кадастровый инженер уточнит, куда отошли квадратные метры собственника и предложит оптимальное решение существующей проблемы.

Преимущества работы с нами

Обращаясь к специалистам компании «Бауман Кадастр», собственник недвижимости – в данном случае владелец земельного участка – получает целый ряд преимуществ, включая оптимальную стоимость всех услуг:

• Минимизация рисков возникновения ошибок за счет высокопрофессиональных инженеров, которые имеют большой опыт в оказания услуги изготовления межевого плана. Сотрудники нашей компании достаточно часто переделывают работу после других кадастровых инженеров, которые ранее допускали ошибки. В результате чего собственники несли не только материальные, но и моральные убытки. Обращаясь к нам, вы можете сразу получить качественную работу, которая будет проделана в сжатые сроки и на оговоренных условиях. При этом, важно помнить, что если будут допущены ошибки некомпетентными специалистами, то в некоторых случаях восстановить территорию земельного участка можно только через судебное разбирательство. Поэтому, не рискуйте - не доверяйте межевание непроверенным специалистам. Обращаетесь в нашу компанию, мы гарантируем положительный конечный результат.
• Все необходимые геодезические измерения, которые определяют ключевые точки участка, мы выполняем собственным приборами. Техника регулярно проходит необходимые поверки, поэтому мы можем гарантировать заказчику точность выполненных работ по замерам.
• Перед тем, как приступить к работе – мы составляем договор. Это исключает возникновение любых подводных камней. А заказчик получает оплаченную работу в четко установленные сроки и в полном объеме, который соответствует всем законодательным актам и нормативам.
• Обращаясь в «Бауман Кадастр», заказчик может быть уверен, что у нас имеются все необходимые допуски и лицензии на проведение работ кадастрового характера. Наши сотрудники имеют необходимые аккредитацию. Поэтому все документы, которые будут переданы заказчику, будут обладать юридической силой, и могут в дальнейшем использоваться по назначению.