Узаконить незаконное строительство (Узаконивание строительства)

Узаконивание строительства – весьма сложное мероприятие, провести которое лучше до того, как госорганы обнаружат самовольно возведенные строения. Доверить это непростое дело лучше опытным специалистам, так как попытки самостоятельного решения проблемы могут лишь усугубить ситуацию.

В результате непрофессионального подхода вместо легализации самостроя вы можете получить штрафы и предписание о сносе построек. После таких санкций узаконить незаконное строительство будет намного труднее, дольше и дороже, а в некоторых случаях и вообще невозможно.

Чтобы избежать подобных неприятностей, вы можете обратиться в компанию «Бауман Кадастр». Наши профессионалы помогут узаконить самострой даже в сложных ситуациях, например, когда вам уже выписан штраф за незаконное строительство.

В каких случаях можно узаконить постройку

Чтобы объект недвижимости мог быть узаконен, он должен удовлетворять следующим критериям:

• Вы должны быть владельцем земельного участка, на котором он расположено строение.
• Объект должен быть безопасным.
• Постройка должна быть возведена в соответствии с градостроительными нормами.
• Недвижимость не должна нарушать интересы и права владельцев соседних участков.
• Вид разрешенного использования территории должен соответствовать типу строения.

Кроме того, вы должны предоставить документы, подтверждающие право владения участком земли и размещенной на нем недвижимости. Также потребуется паспорт землепользователя и технический план на строение.

Стоимость работ

Цены на узаконивание строительства рассчитываются в каждом случае индивидуально. Стоимость предстоящих работ зависит, в основном, от сложности ситуации. Дешевле всего обойдется начать узаконивать постройку еще на этапе проектирования. Для этого достаточно будет лишь придерживаться в процессе строительства указанных в проекте параметров возводимой недвижимости.

Если же самострой уже подлежит сносу по решению суда, то издержки на узаконивание окажутся более существенными, а шансы на успешное завершение дела значительно уменьшатся. Поэтому специалисты компании «Бауман Кадастр» рекомендуют не дожидаться неприятностей, и своевременно узаконить строительство.

Кроме того, следует учесть, что без проведения процесса узаконивания самовольное строительство нельзя будет зарегистрировать в Росреестре, а без этого вы не сможете распоряжаться этой недвижимостью, в том числе совершать любые юридически значимые сделки – продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду и т.д.

Что такое самострой

Самостроем называется самовольно возведенная или реконструированная постройка без оформления соответствующих разрешений. Для владельцев участков, находящихся на территории Москвы, такие разрешения оформляются в Мосгосстройнадзоре. Согласно ст. 222 ГК РФ к объектам самостроя также относятся здания, размещенные на землях, которые не предназначены для строительства.

Пристройки, надстройки (включая антресоли и мансарды), подвальные помещения, созданные в процессе самовольной реконструкции, также обычно относятся к самострою. К самовольным постройкам в Москве относятся и объекты, расположенные на землях общего пользования, включая участки отвода инженерных сетей.

Признаками самостроя являются следующие обстоятельства:

• здание построено на не принадлежащем владельцу земельном участке;
• на объект нет разрешения на строительство;
• объект находится на участке, где не разрешено строительство;
• выявлены нарушения СНиП.

Легализация самостроя

Во многих случаях самовольные постройки фактически не являются ничей собственностью, так как не задекларированы и не включены в общую площадь объектов. Поэтому без легализации самостроя его нельзя законно продать или сдать в аренду.

Кроме того, за выявленные факты самовольного строительства налагается штраф. Владельца самостроя также могут обязать самостоятельно снести незаконно построенное здание.

Основные признаки самовольно возведенных построек

Критерии самостроя перечислены в ст. 222 ГК РФ, к ним относятся следующие признаки:

• участок, на котором возведено строение, не предоставлен в законном порядке;
• на участке не предусмотрено строительство;
• постройка возведена без оформления документов, прописанных в законодательстве РФ;
• объект построен без соблюдения регламентирующих требований.

Подробнее с легализацией самостроя, т.е. с приведением незаконных построек в соответствие к установленными требованиями, можно ознакомиться в статье 55.32 ГрК РФ.

Сколько времени потребуется на легализацию самостроя

Легализация самостроя – очень сложная процедура, на проведение которой даже у опытных специалистов уходит от 3 до 6 месяцев. В сложных случаях, а также при попытках самостоятельной легализации, этот процесс может растянуться еще больше.

Наша компания предлагает бесплатно проинформировать вас по срокам легализации самостроя “под ключ” в Москве. Для этого отправьте на нашу электронную почту копии документов на объекты недвижимости, признанные самостроем.

Для уточнения полного списка необходимых документов можно обратиться по телефону и другим указанным на сайте контактам.