Межевой план при уточнении границ земельного участка

Специалисты кадастровой компании «Бауман Кадастр» оперативно разработают межевой план при уточнении границ земельного участка, а также подготовят все необходимые документы. Наш инженер быстро и тщательно изучит имеющуюся документацию, запросит дополнительную информацию из государственных источников, проведет геодезические измерения и направит документы в Росреестр.

Как выяснить – какие данные имеются в ЕГРН

Вся нужная информация о территории находится в выписке из ЕГРН, где указаны основные характеристики земли и кому принадлежит право собственности. В тех случаях, когда в реестре нет нужной информации, в выписке содержится отметка об отсутствии установленной (согласно требованиям действующего законодательства) границы.

Площадь такой территории фиксируется целым числом, соответствующим документу с указанием прав на недвижимость. Если координаты в реестре ЕГРН указаны точно (не ниже определённой нормативной точности), то дополнительного уточнения месторасположения границ не требуется. Кроме случаев, когда в реестре имеется ошибка и территориальные данные указаны неверно.

Пользователям также предоставляется возможность воспользоваться специальным сервисом «Публичная кадастровая карта». С помощью этого электронного справочника можно легко найти нужный участок земли. Если в описании территории есть надпись, что площадь указана как декларированная или стоит отметка «Без координат границ», то нужно уточнить границы земли.

Обратите внимание! Во время использования кадастровой карты необходимо быть особо внимательным. У интернет-сервиса много похожих сайтов, предоставляющих ложную информацию. Единственный настоящий адрес кадастровой карты – это pkk.rosreestr.ru.

Кроме того, пользователи могут лично отправить запрос, чтобы получить выписку из реестра. Для этого нужно самостоятельно обратиться в Кадастровую палату или в многофункциональный центр. Пользователь также может получить сведения из ЕГРН удалённо, зайдя на портал Росреестра или на сайт Федеральной кадастровой палаты. Полученная выписка заверяется электронной подписью.

Какие документы необходимы для определения границ

Невозможно установить точные координаты участка, только по желанию собственника. Для этого необходимо иметь соответствующие документы, свидетельствующие и подтверждающие право собственника на участок. Согласно законодательству, информация о границах земли содержится в документе устанавливающим право на владении землёй.

Кроме того, можно воспользоваться документами, где указаны данные о границах в момент образования территории. В случаях отсутствия такой информации собственник может уточнить данные о закреплённых границах, существующих 15 и более лет с использованием искусственных и природных объектов.

Дополнительные документы, помогающие уточнить месторасположение границ участка земли, существующие более 15 лет, могут быть выданы департаментом недвижимости Министерства экономического развития. Могут также понадобиться материалы и документы:

• из бюро технической инвентаризации;
• по лесоустройству;
• по муниципальным образованиям;
• по организации и застройки огородных, садовых и дачных территорий некоммерческих товариществ.

Каким образом согласовываются территориальные границы с соседними земельными участками

Для этого кадастровый инженер отправляет уведомление землевладельцам соседних участков на email или по почте. В случаях возникновения сложностей с поиском владельцев смежных участков и отсутствия действующих адресов или контактов, специалист оставляет сообщение в местном СМИ. В этом случае сообщение будет считаться доставленным, даже если собственник не прочитает его.

Для завершения согласования владельцам соседних земель необходимо засвидетельствовать своё согласие, поставив подпись под соответствующем актом. Если возникнет спорный вопрос, то разногласия указывают в письменном виде и отправляют кадастровому инженеру. Спорный момент фиксируется в акте и прилагается к межевому плану.

При возникновении законных замечаний и требований спорный вопрос решается в судебном порядке. Тяжбы по определению точных границ одни из наиболее сложных и длинных, поэтому лучше решить все спорные моменты на стадии согласования.

Обсуждение территориальных границ во время пандемии

В нормативно-правовых актах не указаны особые процедуры или нормы обсуждения территориальных границ. Кадастровый инженер может провести собрание всех заинтересованных лиц, либо обсудить возникшие вопросы отдельно с каждым участником.

Кроме того, специалист может отправить извещение собственникам, с указанием даты, времени и места проведения собрания. Во время тяжёлой эпидемиологической обстановки, в процессе обсуждения, всем участникам нужно соблюдать стандартные правила социальной дистанции и использования средств индивидуальной защиты.

Подготовленные документы для Росреестра подаются:

• в МФЦ;
• в интернет-портал Росреестра;
• на почту органа регионального управления;
• через выездную службу кадастровой палаты.

Стоимость работ

Предварительную стоимость изготовления межевого плана и подготовки сопутствующих документов вы можете узнать у наших специалистов. Для этого достаточно подготовить всю имеющуюся по участку документацию и позвонить по указанному на сайте телефону.

Наши рекомендации

Специалисты компании «Бауман Кадастр» рекомендуют провести уточнение границ ваших участков как можно скорее. Это избавит вас от конфликтов с соседями и проблем с контролирующими органами. Стоимость услуги в нашей компании минимальна, а качественно и оперативно разработанный межевой план поможет сохранить неприкосновенность вашей недвижимости даже в самых сложных ситуациях.

Как определяют границы

Это сложный и комплексный процесс, требующий специализированных знаний и навыков. Только кадастровый инженер, обладающий правом на подобную деятельность, может фиксировать точное месторасположение границ территории.

У собственника земли есть возможность ознакомиться со списком действующих специалистов на сайте государственного реестра. Прежде чем выбрать инженера, владельцу земли стоит изучить кандидатов, имеющийся у них опыт, а также скорость и качество выполняемых работа.

Работа специалиста проводится в следующей последовательности:

1. Прибытие на место и проведение измерения территории. Если на территории имеется забор, то он включается в замер. Если никакой ограды нет, то необходимо сразу обозначить углы земельного участка, используя межевые знаки.
2. Изучение полученных результатов.
3. Обсуждение и согласование территориальных границ с собственниками соседних участков.
4. На последнем этапе специалист отправляет итоговый документ в государственный орган.

Во время формирования территориальных границ необходимо следовать определённым правилам, к примеру, территория участка не должна проходить через муниципальные земли, населённые пункты или границы земель близлежащих соседей. После завершения всех работ будет подготовлен межевой план с координатами и точными границами территории.